0 comments
17th Дек 09
LeonАвтор поста: Георгий Бабаскин
Что делать, если в квартире шумно?
Закон о съеме жилья – Loi sur la Régie du logement регулирует ситуацию с шумом. Официальный термин, используемый в Законе и в подзаконных актах: Bruit (шум), так что, если у вас проблемы с шумом, то используйте в переписке с властями это ключевое слово. Но так как я не юрист, описание ситауции любой гений от юриспруденции раскритикует, тем самым успешно дело загубив. Но выпутаться можно, понимая главное – с шумом можно бороться, если не обращать внимание на крючкотворов – начинающих адвокатов, от которых клиенты шарахаются.
Итак, Вы осмотрели квартиру, подписали контракт о съёме жилья и в квартиру въехали. Тут оказалось, что квартира пошумнее, чем казалось при осмотре. Соседи сверху танцуют чечётку, и сосед сбоку бубнит законы, заучивая их к экзамену по праву (всё равно провалится!), а сынок соседей снизу на барабане учится играть, причём занимается прилежно. Пенсионер за стеной включает телевизор на полную громкость, потому что дедушка старый, плохо слышит.
Что делать и как быть?
Самое распространённое заблуждение в Квебеке среди советских граждан, это то, что, якобы, соседи имеют право шуметь до 23 часов, а вот потом уже обязаны соблюдать тишину. Это не так!
Вы имеете право жить в тишине в любое время суток. Так говорит Закон! Никаких «до 23 часов» Закон не допускает.
Все мы иногда шумим, это-то понятно, можно и потерпеть пару раз в году. Но когда шум регулярно и постоянно Вам мешает, Вы отправляетесь к шумному соседу и просите его вести себя потише.
Результат? А никакого результата, как правило. Пару дней (или недель) будет действительно потише. А затем шумливый юнец – будущий юрист снова будет громко заучивать мантры, а ребята напротив снова врубят колонки на полную мощность.
Каковы же правильные действия? В первую очередь – это обращение к хозяину дома. Если не надеетесь на устный разговор, то кладите перед ним письменное заявление с подробным объяснением ситуации.
Хозяин имеет право не просто утихомирить шумных жильцов, но и потребовать расторжения их контракта – bail, а Régie du logement в таких случаях даёт разрешение на расторжение контракта НЕМЕДЛЕННО. В принципе, именно Régie, а не хозяин, занимается этими вопросами. Люди в Régie du logement тоже не звери, поэтому они могут установить срок для «наведения порядка» (какой срок нужен для того, чтобы прекратить петь по ночам, сложно сказать, но нарушителям дают шанс исправиться).
Если шумит жилец не в Вашем доме, а в соседнем, к нему применяет меры Régie, по обращению хозяина Вашего дома, которого Вы попросили принять меры. Вы сами тоже можете обратиться в Régie, и она обязана принять меры.
А теперь представим себе, что хозяин ничего не делает. Он живёт в другом доме, ему шум не мешает.
Согласно Закону, Вы имеете право на расторжение bail, если Вы докажете, что обращались к хозяину с требованием решить вопрос в такие-то сроки (скажем, дали ему разумный срок в x дней).
Но самое интересное не в этом! Согласно Закону Вы имеете право потребовать снижения квартплаты и/или возмещения ущерба, причем, со стороны хозяина, а не нарушителей. Как этого добиться? В принципе, не так уж и сложно, если подойти грамотно – сохранить копии письма-требования принять меры по пресечению шума, предоставить показания свидетелей шумного поведения соседей, грамотно составить жалобу (не надо обращаться к недоучкам-юристам, они с апломбом укажут Вам на несущественные оговорки в юридических терминах в Вашем заявлении, но суть дела не поймут никогда, ввергнув Вас только в напрасные расходы).
Однако, надо признать, с шумом бороться сложно. Иногда сосед ведет себя нормально, но раз в две недели грохот у него стоит неимоверный. Иногда просто слышимость в доме такова, что любое потрескивание кровати по ночам слышно. И тогда ничего не поделаешь – ищите другое жилье.
Статьи на близкие темы:
